Singen – Nordstadt: Attraktive 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss inkl. Stellplatz!

78224 Singen | Kaufpreis: 161.000,00 € | Wohnfläche: ca. 66 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Machen Sie es sich gemütlich!

Diese großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnhaus, welches 1925  in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1998 – 2000 kernsaniert wurde und insgesamt 3 Parteien beherbergt.  Hiervon sind alle Wohnungen solide vermietet.

Die besondere und geschickte Aufteilung dieser Eigentumswohnung ermöglicht Ihnen Ihre Wohnwünsche umzusetzen:

Vom weiträumigen Flur aus, betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fenster, dem Raum mit viel Licht und Helligkeit ein schönes Wohngefühl verleiht.  Auch ein Esstisch findet hier problemlos seinen Platz. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie weiterhin den kleinen Balkon.

In der gemütlichen Küche ist der Platz ideal genutzt.  Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

In der Wohnung stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die natürlich individuell genutzt werden können: Im Elternschlafzimmer finden sowohl ein Doppelbett, als auch ein großer Kleiderschrank ohne Probleme ihren Platz - gestalten Sie sich hier Ihre schöne Schlafoase ganz nach Ihren Wünschen! Das zweite Zimmer könnte Ihnen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro zur Verfügung stehen.

Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Tageslichtbad ausgestattet (Waschbecken, WC und Badewanne vorhanden), welches ansprechend hell und deckenhoch gefliest ist.

Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Kellerraum, der reichlich Abstellfläche bietet.

Eine gute Parkmöglichkeit bietet der zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Objekt befindet.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 5.544,00 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten (geplant für 2018 sind 5.808,00 Euro). Aufgrund eines Miet-Entwicklungsplans ist diese inkl. des Stellplatzes bereits in die langfristige Wirtschaftsplanung integriert.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung:

- Holzinnentüren von 2007

- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, wurden 2000 erneuert

- Rollläden vorhanden

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC, wurden 2000 erneuert

- inkl. Einbauküche

- Tageslichtbad inkl. Badewanne

- Balkon

- Kabelanschluss vorhanden

- Gaszentralheizung, Bj. 1998

- Gemeinschaftswaschmaschinenraum im Keller vorhanden

- Ausbaumöglichkeit des Dachspitzes mit ca. 40 m²

- inkl. Kellerraum

- inkl. Stellplatz vor dem Objekt

- 2000: Überprüfung / Austausch der Leitungen (Elektro und Sanitär)

- 2000: Erneuerung der Dacheindeckung

- 2015: Legionellenprüfung

Lage:

Die große Kreisstadt Singen liegt inmitten der weithin unberührten Hegaulandschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum idealen Ferienparadies für Wanderer und Erlebnisradler. Auch finden sich hier zahlreiche Kulturdenkmäler unterschiedlicher Epochen.

Die Stadt am Fuße des Hohentwiels vollzog in den vergangenen Jahren einen beeindruckenden Strukturwandel von der einstigen Arbeiterstadt hin zu einer architektonisch, ökonomischen und kulturell veränderten und neu durchdachten Hegau-Metropole, die am Puls der Zeit lebt.

Singen hat rund 44000 Einwohner (einschließlich der sechs Ortsteile).

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Singener Nordstadt. Das Zentrum von Singen, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

Alle Angebote die der Kaufinteressent erhält, sind nur für diesen  bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Verwandte, verpflichtet zur Zahlung der Gesamtprovision. Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vor- behalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine  behaupteten  Bonität  kann jedoch nicht übernommen werden. Sollten die genannten Angebote bereits von dritter Seite bekannt sein, muss dies innerhalb von drei Tagen mit Nachweis, woher die Kenntnis stammt, mitgeteilt werden. Geschieht dies nicht und kommt es zu einem Kaufabschluss, ist die Provision in voller Höhe zu leisten. 

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) die Ihnen anbei zur Verfügung gestellt wird.

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