Moderne und helle 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Stahringen!

78315 Radolfzell OT Stahringen | Kaufpreis: 299.000,00 € | Wohnfläche: ca. 129 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese moderne, zentral gelegene 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem Gewerbe-Atelier (Friseursalon). Das 1800 im Fachwerkstil erbaute Objekt wurde in den Jahren 1986 sowie 2000/2001 jeweils fachmännisch komplett neu ausgebaut. Hierbei wurde viel Wert darauf gelegt, den Charakter des ehemaligen Domizils einer Bauernfamilie zu erhalten (z.B. das Naturstein-Treppenhaus oder einige Sicht-Fachwerk-Elemente).

Diese großzügige  Wohlfühloase lässt Wohnträume absolut wahr werden. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familien reichlich Platz und besticht in erster Linie durch den ca. 49 m² großen, lichterfüllten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der zu jeder Jahreszeit einlädt, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die offene und modern eingerichtete Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Das hell geflieste und freundlich gestaltete Tageslichtbad ist sowohl vom Flur als auch vom geräumigen Elternschlafzimmer begehbar. Dieses schöne Familienbadezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und hochwertigen Badmöbeln.

Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei weitere Schlafzimmer, die sowohl als Gästezimmer, Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein En Suite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einer ebenso hochwertigen Möblierung.

Des Weiteren zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerraum mit Tageslicht im UG, der ausreichend Abstellfläche bietet sowie eine Garage und ein Stellplatz, jeweils im Hinterhof. Sowohl der Stellplatz auch die Garage sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Wir bitten um die Beachtung folgender Besonderheit, dass durch die Teilung nach WEG, den Mietern ab Erwerb der Wohnung, ein Kündigungsschutz über 5 Jahre zusteht.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet - die Mieter sind aktuell jedoch auf Wohnungssuche.
 
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 12.840,00 Euro p. a., eine Anpassung erfolgt zum 01.10.2018, sodass die Mieteinnahmen dann 13.200,00 Euro p. a. betragen.
 
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Ausstattung:

- Baujahr: ca. 1800

- umfassende Sanierung 1986 und 2001

- Heizung: Gas-Brennwerttherme Bj. 2000

- Holzinnentüren

- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung

- Bodenbeläge: Fliesen und Kork- Wände und Decken mit Edelstrukturputz

- Balkon vorhanden

- inkl. Kellerraum

- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

- inkl. Garage

- inkl. Außenstellplatz

- Bedarfsausweis,132,8 kW/h (qm*a), Gas

 

Lage: 

Radolfzell, die Stadt direkt am Bodensee liegt mitten im Landkreis Konstanz, zwischen Konstanz und Singen. Die Mettnau ist zugleich Naherholungsgebiet und Kurort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von schönen Einzelhandelsgeschäften bis hin zum Outletfactory Seemaxx. Radolfzell ist auch Standort von Industrie, Handel und Gewerbe. Wohnen, Arbeiten und unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten an einem  Ort.

Die angebotene Wohnung liegt in der Gemeinde Stahringen, die heute ein Stadtteil der Stadt Radolfzell am Bodensee ist. Stahringen hat ca. 1400 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zu Radolfzell und die Nähe zur Autobahn Richtung Bodensee und Stuttgart. In unmittelbarer Nähe befinden sich  Kindergarten, Grundschule, Metzger, Friseur etc. Bekannt ist Stahringen außerdem für die hochmittelalterliche Burgruine Homburg, von der man eine herrliche Aussicht genießt und die zahlreichen, direktvermarktenden Obstbauern.

 

Sonstige Angaben:

 

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

Alle Angebote die der Kaufinteressent erhält, sind nur für diesen  bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Verwandte, verpflichtet zur Zahlung der Gesamtprovision. Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vor- behalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine  behaupteten  Bonität  kann jedoch nicht übernommen werden. Sollten die genannten Angebote bereits von dritter Seite bekannt sein, muss dies innerhalb von drei Tagen mit Nachweis, woher die Kenntnis stammt, mitgeteilt werden. Geschieht dies nicht und kommt es zu einem Kaufabschluss, ist die Provision in voller Höhe zu leisten. 

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) die Ihnen anbei zur Verfügung gestellt wird.

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