Vermietetes Ladenlokal mit großer Fensterfront, Sozialräumen und Stellplätzen an der Hauptstraße von Stahringen!

78315 Radolfzell OT Stahringen | Kaufpreis: 197.600,00 € | Gesamtfläche: ca. 63 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses ca. 63 m² große Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit weiteren sechs Wohneinheiten. Das 1800 im Fachwerkstil erbaute Objekt wurde in den Jahren 1986 sowie 2000/2001 jeweils fachmännisch komplett neu ausgebaut. Hierbei wurde viel Wert darauf gelegt, den Charakter des ehemaligen Domizils einer Bauernfamilie zu erhalten (z.B. das Naturstein-Treppenhaus oder einige Sicht-Fachwerk-Elemente).

In zentraler Geschäftslage von Radolfzell-Stahringen gelegen, erreichen Sie den Bahnhof innerhalb weniger Gehminuten. Zur  angebotenen Gewerbeeinheit gehören drei fest zugeordnete PKW-Stellplätze, die im vorderen Bereich des Grundstückes zur Verfügung stehen.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Verkaufs-/Ausstellungs-/Büroraum zur Größe von ca. ca. 53 m² mit angrenzendem Vorraum / Abstellraum (ca. 8 m²), der integrierten Küche sowie der Personaltoilette. Zurzeit wird die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Friseursalon genutzt.  Die großen Fensterelemente, die zur Hauptstraße hin gelegen sind, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und aufgrund der großzügigen Schaufensterfront verfügt das Objekt über eine tolle Präsenz.

Im Gebäude befinden sich weiterhin 6 Wohneinheiten, die vermietet sind und ebenfalls zum Verkauf stehen. Durch einen separaten Eingang ist die Gewerbeeinheit von den Wohnungen komplett entkoppelt und kann somit individuell genutzt werden. Die Einrichtung eines barrierefreien Zugangs über eine Rampe ist ohne viel Aufwand im Nachgang möglich.

Weiterhin zur Einheit gehört ein separater Kellerraum, der sich im Untergeschoss des Hauses befindet und Ihnen zusätzlich reichlich Abstellfläche bietet.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und die Mieteinnahmen betragen 7.800,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten und 19 % MwSt.

Aufgrund der langfristigen Vermietung sowie eines Index-Mietvertrages über zehn Jahre ist die Gewerbeeinheit bereits in die langfristige Wirtschaftsplanung integriert, inkl. der ihm direkt zugeordneten drei PKW-Stellplätze sowie eines zusätzlichen Baurechts zur Erweiterung der Räumlichkeiten. Durch ein bisher nicht genutztes Baufenster von ca. 10x12 m, besteht die Möglichkeit auf zwei Vollgeschossen eine zusätzliche Fläche von bis zu 200 m² zu generieren, die beispielsweise zur Erweiterung der Gewerbe Räumlichkeiten oder auch als Wohnbereich für den Gewerbetreibenden ideal genutzt werden kann.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Ausstattung:

- Baujahr: 1986

- Heizung: Gas-Brennwerttherme, Bj. 1986

- offenes Atelier (Friseurslaon)

- separater Eingang

- inkl. 3 PKW Stellplätze

- große Schaufensterfront, teils bodentiefe Fenster und Glaselemente vorhanden

- Natursteinfensterbänke

- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

- Wände und Decken mit Edelstrukturputz

- vier fest installierte Wand - Klimageräte

- inkl. Kellerraum im Untergeschoss

 

Lage: 

Radolfzell, die Stadt direkt am Bodensee liegt mitten im Landkreis Konstanz, zwischen Konstanz und Singen. Die Mettnau ist zugleich Naherholungsgebiet und Kurort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von schönen Einzelhandelsgeschäften bis hin zum Outletfactory Seemaxx. Radolfzell ist auch Standort von Industrie, Handel und Gewerbe. Wohnen, Arbeiten und unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten an einem  Ort.

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in der Gemeinde Stahringen, die heute ein Stadtteil der Stadt Radolfzell am Bodensee ist. Stahringen hat ca. 1400 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zu Radolfzell und die Nähe zur Autobahn Richtung Bodensee und Stuttgart. In unmittelbarer Nähe befinden sich  Kindergarten, Grundschule, Metzger, Friseur etc. Bekannt ist Stahringen außerdem für die hochmittelalterliche Burgruine Homburg, von der man eine herrliche Aussicht genießt und die zahlreichen, direktvermarktenden Obstbauern.

 

Sonstige Angaben:

 

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

Alle Angebote die der Kaufinteressent erhält, sind nur für diesen  bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Verwandte, verpflichtet zur Zahlung der Gesamtprovision. Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vor- behalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine  behaupteten  Bonität  kann jedoch nicht übernommen werden. Sollten die genannten Angebote bereits von dritter Seite bekannt sein, muss dies innerhalb von drei Tagen mit Nachweis, woher die Kenntnis stammt, mitgeteilt werden. Geschieht dies nicht und kommt es zu einem Kaufabschluss, ist die Provision in voller Höhe zu leisten. 

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) die Ihnen anbei zur Verfügung gestellt wird.

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