Für höchste Ansprüche an Design und Lebensqualität: Möbliertes Einfamilienhaus in Welschingen!

78234 Welschingen | Kaufpreis: 649.000,00 € | Wohnfläche: ca. 124 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Klare Linien und eine sachliche Architektur, machen den vornehmen und doch zurücknehmenden Charakter dieses tollen Einfamilienhauses aus. Die geradlinige Gesamtkomposition mit stimmigen Proportionen bietet zeitlose Modernität. Auch das Farbenspiel der grauen und roten Fassadenplatten sowie der grauen Fenster wirken überaus harmonisch.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Modulhaus, ein Eigenheim, das auf Hybrid- Modulbauweise basiert und energieautark ist. Dieses Haus wird komplett möbliert  angeboten.

Durch die zwei Vollgeschosse unter dem modernen Dach, mit einer Photovoltaik – Anlage als Pultdach erweitert, ist die gesamte Grundfläche im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss vollflächig nutzbar, ohne dass Dachschrägen die Raumnutzung einschränken.

Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet dieses Haus herrlich viel Platz für Ihre Familie. Auch bei der Grundrissgestaltung wurde viel Wert auf eine familienfreundliche Aufteilung gelegt. Im Inneren dieses Hauses ist viel Platz für die stilvolle Raumgestaltung gegeben. Große Fensterflächen in Südausrichtung, sorgen bei diesem Haus für eine lebendige Offenheit und Transparenz im Wohn- Ess- und Kochbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Ein separates Badezimmer sowie ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss sorgen für einen entspannten Start in den Tag.

Sinnvolle Details, wie beispielsweise ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss, das Gäste-Duschbad und der Garderobenbereich im Erdgeschoss, machen den Alltag komfortabler.

Die gesamte Haustechnik ist platzsparend im angrenzenden Technikraum untergebracht.

Den großzügigen und ideal nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich betreten Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch Esszimmerbereich aus. Die Luftbalken in Verbindung mit einem Sonnensegel machen aus der Terrasse einen eleganten und vollkommenden Außenraum.

Der weiterhin großzügig angelegte Garten mit tollem Blick auf den Hohenhewen, bietet einem traumhaft schönen Platz für laue Sommerabende. Das pflegeleicht angelegte Grundstück, welches mit einer Hecke eingefriedet ist, bietet eine Fülle von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie größeren Rasenflächen.

Der Außenpool inklusiver Wärmehaube bildet eines der absoluten Haus-Highlights und rundet zusammen mit dem separaten Wellness Haus, ausgestattet mit einer Sauna, einer Dusche und einem Whirlpool, das Gesamtbild des Gartens ab. Dieser moderne Zusatzbereich dient ebenso dem einzigartigen Wohngefühl des Hauses, genauso wie der großzügige Garten mit optimaler Südausrichtung.

Lassen Sie sich vom Charme dieses Objektes mitreißen. Ein außergewöhnliches Ambiente, gehobener Wohnflair und zahlreiche, interessante Details treffen in diesem Haus zusammen.

Dieses Schmuckstück bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, eine ansprechende Ausstattung und eine vorteilhafte Grundrissgestaltung, sondern auch ein neues Zuhause!

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Ausstattung:

- moderne System-Modulbauweise

- KFW-Effizienzhaus 55

- Verwendung umweltgerechter Baustoffe

- sämtliche Materialien und Leistungen kommen primär aus der Region

- Kunststoffrahmenfenster mit Dreichfachverglasung

- elektrische Jalousien

- inkl. moderner Möblierung

- inkl. Einbauküche

- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen und Teppich

- DSL-Anschlüsse in mehreren Räumen

- Smart Home Steuerung

- Elektroheizung / Infrarotheizung

- dezentrale Raum Be- und Entlüftung

- Photovoltaikanlage mit Speicher

- Swimmingpool mit Wärmehaube 9x4 m inkl. Außendusche

- Separates Wellness-Haus mit Sauna, Dusche und Whirlpool

- Außenwasseranschluss, Gartensprenkleranlage, Mähroboter vorhanden

- sep. Technikraum

- Carport

 

Lage:

Landschaftlich liegt Engen reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau mit ihren einzigartigen Kegelbergen. Zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz lädt die romantische Altstadt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein.

Die angebotene Immobilie liegt Im größten und südlichsten Stadtteil von Engen, in Welschingen,

Mit ca. 1.490 Einwohnern, liegt Welschingen an der Westseite des Hohenhewen, südlich des Kernortes Engen an den Landesstraßen L 190 und L 191. Westlich verläuft die B 314 und östlich die A81. Dieser schöne Ort besticht besonders mit der unmittelbaren Nähe zu Schaffhausen mit ca. 20km, Winterthur mit ca. 50km sowie Zürich mit ca. 70 km Entfernung. Auch der nahe gelegene Flughafen Zürich/Kloten befindet sich ca. 50 Autominuten entfernt.

Mit einigen Geschäften ist die örtliche Nahversorgung der Einwohner gesichert. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Hohenhewenhalle ergänzen das Angebot.

Zahlreiche Firmen haben sich im Gewerbegebiet Welschingen zwischen den Bahngleisen und dem Ort angesiedelt. Gemeinsam mit Neuhausen hat Welschingen einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Der Ort ist verkehrsmäßig sehr günstig erschlossen.

 

Sonstige Angaben:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Eine Zwischenvermittlung wird ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote die der Kaufinteressent erhält, sind nur für diesen  bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Verwandte, verpflichtet zur Zahlung der Gesamtprovision. Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vor- behalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine  behaupteten  Bonität  kann jedoch nicht übernommen werden. Sollten die genannten Angebote bereits von dritter Seite bekannt sein, muss dies innerhalb von drei Tagen mit Nachweis, woher die Kenntnis stammt, mitgeteilt werden. Geschieht dies nicht und kommt es zu einem Kaufabschluss, ist die Provision in voller Höhe zu leisten. 

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) die Ihnen anbei zur Verfügung gestellt wird.

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