Für das kleine Familienidyll! Urgemütliches und individuelles Einfamilienhaus mit großem Garten!

78315 Radolfzell OT Markelfingen | Kaufpreis: 415.000,00 €

Objektbeschreibung

 

Ein echtes Liebhaberobjekt - ideal für Ihr kleines Familienidyll!

Das hier angebotene Einfamilienhaus weist auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² aus und spiegelt den Charakter einer Wohnung mit den Vorteilen eines Einfamilienhauses wieder. Es liegt  sehr schön gelegen in einer ruhigen Siedlungsstraße ohne großen Durchgangsverkehr.

Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde 1976 um den Anbau erweitert und bietet Ihnen absolute Ruhe und Gemütlichkeit. Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 467 m². 

Die Grundrissaufteilung zeigt, dass jeder Winkel des Hauses bestmöglich genutzt wurde,  somit verfügt das Haus auch über die Wohnfläche hinaus, über viele durchdachte und praktische Staumöglichkeiten.

Der größte Raum im Haus ist das herrlich gemütliche Wohnzimmer, da dieses mit seinen ca. 29 m² genügend Platz für eine Aufteilung in Wohn- und Essbereich bietet, sowie in seinem Zentrum einen Kaminofen beherbergt. Dieser Ofen verleiht dem Raum eine zusätzliche und wohlige Wärme. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen hier drei Fenster.  Ob Kochen, gemeinsam essen, basteln oder ein Glas Wein mit Freunden genießen – die urgemütliche Wohnküchezeigt sich als weiteren Mittelpunktdes  Hauses. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. 

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Zimmer gelegen, die sich individuell nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum ist von einem der Zimmer begehbar.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Vollkeller. Die Kellerräume erreichen Sie sowohl über einen Außenzugang, als auch über den Flur im Erdgeschoss des Hauses. Auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden hier Ihren Platz.

Der Außenzustand des Gebäudes betört durch seine helle und freundliche Farbgebung, die erst vor kurzem erneuert wurde. Innen bedarf es Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (Badegestaltung, Fenster etc.), um die Immobilie zeitgemäß aufzufrischen.

Der großzügige und geschickt angelegte Garten bietet sich ideal für Ihre Freizeitgestaltung an und wird in den Sommermonaten sicher der Lieblingsplatz der ganzen Familie. Mehrere Sitzmöglichkeiten bieten Ihren Gästen Stunden der Entspannung und laden förmlich zum Verweilen und Genießen ein.

Das Grundstück ist mit Hecken sowie Grenzbepflanzungen eingefriedet. Im Außenbereich stehen zudem ein Schuppen für Holz und Gartengeräte sowie auch ein Gartenhäuschen für laue Sommernächte zur Verfügung.

Dieses Objekt wartet auf seine neuen Eigentümer, die das besondere an ihm und der Umgebung zu lieben und schätzen wissen werden.

 

Objekt im Detail:

- Ständerbauweise

- 1976 Anbau

- 2014 Terrassen Belag erneuert

- 2015 Kaminverwahrung (Schornsteinverkleidung)

- 2016 Anstrich Fassade, Dachholz und Fensterläden erneuert

- 2016 Dachrinnen erneuert

- 2017 Vordach mit Treppengeländer erneuert

- Raumaufteilung:

   Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer

   Dachgeschoss: 2 Zimmer, Zugang zum Dachboden

- Holzinnentüren

- Holzrahmenfenster, vereinzelt in den 90ern erneuert

- Fenster komplett mit Läden ausgestattet

- Bodenbeläge:  Parkett und Teppich

- Einbauküche im EG inklusive

- Kaminofen im Wohnzimmer im EG

- Vollunterkellerung

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller vorhanden

- Außenwasseranschluss

- Photovoltaikanlage vorhanden (1 kW) und Solarthermie Anlage für Warmwasseraufbereitung

- Elektroheizung, Nachtspeicheröfen

- Energieverbrauchsausweis, 80,5 kWh(m²a), Strom, Bj. 1991

 

Lage:

Markelfingen ist ein Ortsteil von Radolfzell und liegt am milden Südhang des Bodan­rück zwischen Untersee und Mindelsee. Es ist ein staatlich anerkannter Ferien- und Erholungsort, umgeben von Naturschutz- und Landschafts­schutzgebieten. Markelfingen kam im Zuge der Gebietsreform 1974 zu Radolfzell und ist heute mit ca. 2200 Einwohnern ein lebendiges Gemein­dewesen mit vielen Vereinen und einer guten Infrastruktur.

Seinen reizvoll ländlichen Charme hat sich der Ortsteil Markelfingen trotz der hervorragenden Anbindung an die naheliegende Kreisstadt Radolfzell, weitgehend bewahrt. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die A81, sind optimal gegeben, darüber hinaus ist Markelfingen an das Bahnnetz angeschlossen und über die Züge des Seehas (Nahverkehrslinie) erreichbar. In fußläufiger Entfernung befindet sich ebenso die Endhaltestelle des Stadtbusses

Nr. 8 von Radolfzell. 

Mit einigen Geschäften ist die örtliche Nahversorgung der Einwohner gesichert. Öffentliche Einrichtungen wie die Grundschule und der Kindergarten ergänzen das Angebot. Weiterführende Schulen befinden sich in Radolfzell und Konstanz und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Markelfingen in Nachbarschaft von Wiesen und Felder. Für einen angenehmen Ausgleich zum stressigen Alltag und einer Abkühlung im Sommer, sorgt der in fußläufiger Entfernung gelegene Bodensee und Mindelsee. Auch die Wälder und Wiesen in nächster Umgebung laden zu einem herrlichen Sparziergang oder einem Lauf ein.

 

Sonstiges:

Dieses Angebot  ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angebote die der  Kaufinteressent erhält,  sind  nur für diesen  bestimmt. Die Weitergabe an  Dritte, auch  an  Verwandte, verpflichtet  zur Zahlung  der  Gesamtprovision.  Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben  vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit  sowie eine  behauptete  Bonität  kann  jedoch  nicht  übernommen werden. Sollten  die  genannten Angebote bereits von  dritter  Seite  bekannt sein,  muss dies  innerhalb von  drei  Tagen mit Nachweis, woher  die  Kenntnis  stammt, mitgeteilt  werden. Geschieht dies  nicht und kommt es zu einem  Kaufabschluss, ist die Provision  in voller Höhe zu leisten.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten  unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen  (AGB)  die Ihnen anbei zur Verfügung gestellt wird.

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