Charmante und gemütliche 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Radolfzell-Stahringen!

78315 Radolfzell OT Stahringen | Kaufpreis: 145.600,00 € | Wohnfläche: ca. 73 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese charmante und zentral gelegene Maisonette-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem Gewerbe-Atelier (Friseursalon). Das 1800 im Fachwerkstil erbaute Objekt wurde in den Jahren 1986 sowie 2000/2001 jeweils fachmännisch komplett neu ausgebaut. Hierbei wurde viel Wert auf die Erhaltung des Charakters, eines ehemaligen Domizils einer Bauernfamilie gelegt (wie z.B. das Naturstein-Treppenhaus oder einige Sicht-Fachwerk-Elemente).

Die ca. 73 m² große Maisonette-Wohnung vermittelt durch das ansprechende Sicht-Fachwerk sowie weitere tolle Holzelemente eine natürliche und ländliche Wohnatmosphäre und teilt sich mit ca. 57 m² auf der Wohn-Ebene und ca. 16 m² auf der Maisonette-Ebene auf.

Treten Sie ein! Über einen kleinen Flurbereich, wo sich ideal auch eine Garderobe einrichten lässt, gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich, und somit auch dem Mittelpunkt dieser Wohnung. Durch die großflächigen Gaubenfenster aus Echtholz glänzt der Raum mit Helligkeit und einem interessanten, offenem Wohnambiente. Von hier aus gelangt man in alle Zimmer der Wohn-Ebene. Die separate Küche ist an den Wohnbereich angegliedert und mit einer optimal zur Wohnung passenden Einbauküche ausgestattet. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Raumgröße sowie durch die ruhige Lage, aufgrund der Ausrichtung zum Hinterhof.

Das Tageslichtbad ist durch Glasbausteine hell und freundlich gestaltet und ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz! Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Nutzung eines Waschmaschinenanschlusses im Gemeinschaftswaschraum, der sich im Untergeschoss des Hauses befindet.

Die über eine Holztreppe vom Wohnbereich zu erreichende Maisonette-Ebene im Dachgeschoss, verfügt über zwei voneinander getrennte Zimmer und sorgt somit für weitere Nutzfläche. Die Zimmer sind durch Dachgauben und Oberlichter ebenfalls freundlich und hell gestaltet und sorgen durch das sichtbare Dachgebälk für ein ebenfalls gemütliches Wohngefühl. Die beiden Räume werden derzeit als Schlaf- und Abstellraum genutzt und sind ferner mit diversen Schreiner-Einbauschränken in den Dachschrägen ausgestattet.

Zur angebotenen Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW –Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Dieser ist sowohl im Kaufpreis inbegriffen, als auch ein separater Kellerraum im Untergeschoss, die weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage!

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 5.640,00 Euro p. a.

 

Ausstattung:

- Baujahr: ca. 1800

  - umfassende Sanierung 1986 und 2001

- Heizung: Gas-Brennwerttherme, Bj. 2017

- Holzinnentüren

- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Wände und Decken teils Edelstrukturputz

- Decken mit Sichtgebälk- inkl. Einbauküche

- inkl. Kellerraum

- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

- inkl. Außenstellplatz

 

Lage: 

Radolfzell, die Stadt direkt am Bodensee liegt mitten im Landkreis Konstanz, zwischen Konstanz und Singen. Die Mettnau ist zugleich Naherholungsgebiet und Kurort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von schönen Einzelhandelsgeschäften bis hin zum Outletfactory Seemaxx. Radolfzell ist auch Standort von Industrie, Handel und Gewerbe. Wohnen, Arbeiten und unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten an einem  Ort.

Die angebotene Wohnung liegt in der Gemeinde Stahringen, die heute ein Stadtteil der Stadt Radolfzell am Bodensee ist. Stahringen hat ca. 1400 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zu Radolfzell und die Nähe zur Autobahn Richtung Bodensee und Stuttgart. In unmittelbarer Nähe befinden sich  Kindergarten, Grundschule, Metzger, Friseur etc. Bekannt ist Stahringen außerdem für die hochmittelalterliche Burgruine Homburg, von der man eine herrliche Aussicht genießt und die zahlreichen, direktvermarktenden Obstbauern.

 

Sonstige Angaben:

 

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

Alle Angebote die der Kaufinteressent erhält, sind nur für diesen  bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Verwandte, verpflichtet zur Zahlung der Gesamtprovision. Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vor- behalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine  behaupteten  Bonität  kann jedoch nicht übernommen werden. Sollten die genannten Angebote bereits von dritter Seite bekannt sein, muss dies innerhalb von drei Tagen mit Nachweis, woher die Kenntnis stammt, mitgeteilt werden. Geschieht dies nicht und kommt es zu einem Kaufabschluss, ist die Provision in voller Höhe zu leisten. 

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) die Ihnen anbei zur Verfügung gestellt wird.

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